S i la loi Scellier et la baisse des taux bancaires apportent en ce début 2009 une bouffée d'oxygène au marché immobilier neuf, ces deux aubaines ne résolvent évidemment pas à elles seules la crise que nous traversons, tout au moins pour ce qui en est la cause. Ceci étant, les effets bénéfiques sont tangibles, tant sur les ventes que sur le moral des opérateurs ce dont nous nous réjouissons.
En effet, la manière dont la profession s'est saisie de ce dispositif pour le mettre à profit est rassurant sur les capacités qu'elle aura à tirer le meilleur parti d'autres dispositifs (doublement du PTZ, Pass Foncier, évolution des zonages, secteurs TVA à 5,50%, …) pour préparer l'avenir.
Plus que jamais, les opérateurs immobiliers doivent donc faire la preuve de leur professionnalisme pour développer des programmes en adéquation avec les attentes des ménages.
Plus que jamais, les collectivités et aménageurs doivent également tenir compte de l'environnement de marché pour participer à son rétablissement et permettre aux nombreux projets de (re)construction de nos villes de voir le jour.
Ensemble, opérateurs, collectivités et aménageurs doivent donc compter sur leurs compétences et leur complémentarité, les intérêts des uns n'étant au fond pas si éloignés des aspirations des autres. J'en veux pour preuve les collaborations qui se développent depuis 2005 entre opérateurs privés et publics dans la production de logements à loyers et prix maîtrisés.
Si le marché ne se "décrète" pas, la bonne compréhension et combinaison des enjeux de chacun reposeront uniquement sur la confiance mutuelle que doivent s'accorder les acteurs du marché pour œuvrer à la résolution progressive de la crise que nous traversons.
Arnaud Anjoras
président |
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