80% des logements neufs ne sont plus accessibles qu'aux Français les plus riches. ( Télécharger )

Le Monde.

La densification des centres-villes fait doubler le coût du mètre carré construit. L'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) avait, mardi 25 octobre, invité des économistes et des professionnels du logement pour élucider les raisons de la cherté des logements neufs. Elus et promoteurs s'alarment des prix trop élevés qui réservent la production neuve à une petite fraction de la population. Paris, dont l'adjoint au maire chargé du logement, Jean-Yves Mano, déplore que « le prix de vente du mètre carré neuf, autour de 12 000 euros, ne soit accessible qu'aux 3 % les plus riches de la population », en est l'exemple le plus criant, mais toutes les grandes villes sont concernées...

Languedoc-Roussillon - L'immobilier tiré par la demande

Le Moniteur.

Le marché de l'immobilier neuf a connu un fort rebond en 2009 dans la région. Si les annulations ou les reports d'opérations décidées fin 2008 ont pesé sur l'offre, le redressement des ventes s'est confirmé au long de l'année. Il a atteint 25 % en Languedoc-Roussillon. « Avec plus de 8 000 ventes, la région a dépassé pour la première fois Midi-Pyrénées », souligne Philippe Ribouet, président de la FPC Languedoc-Roussillon.

La hausse est particulièrement marquée dans les principales villes et se confirme au premier semestre 2010. Elle atteint 87 % à Montpellier (3 201 ventes en 2009, selon l'observatoire Adéquation), 76 % à Béziers, 106 % à Sète, 110 % à Nîmes, 39 % à Perpignan et 7 % à Narbonne. Cette flambée des ventes, conjuguée à un tassement des mises sur le marché, entraîne un effondrement de l'offre disponible en fin d'année (six mois de commercialisation en moyenne, moins de quatre mois à Montpellier). « Les promoteurs se sont attachés à reconstituer leurs stocks de terrains pour lancer le plus vite possible de nouvelles opérations, commente Philippe Ribouet. Le premier trimestre s'est bien passé. Nous connaîtrons peut-être quelques tensions en juin si les permis de construire ne sont pas délivrés rapidement, mais nous faisons tout pour l'éviter. »Autre inquiétude : si les ventes à investisseurs se portent bien (77 % des transactions à Montpellier), le marché de la résidence principale reste atone. « Le problème est celui de l'adéquation entre le revenu des acquéreurs potentiels et le prix de production des logements, renchéri par les nouvelles contraintes réglementaires, relève Philippe Ribouet. Or les aides à l'accession vont bientôt disparaître. Il est donc urgent de mettre en place un nouveau dispositif de financement de la primo-accession. Nous devons aussi gagner en productivité, pour maintenir les coûts de production dans un premier temps, et trouver de nouveaux systèmes constructifs pour les diminuer demain. »

J. L. | Source Groupe Moniteur

Les promoteurs, dopés à la "cocaïne fiscale", n'ont plus de stock ( Télécharger )

Le Monde.

(Lire cet article sur le site du lemonde.fr)

C'est inédit : après avoir vu chuter de 44 % le nombre des ventes de logements neufs au printemps 2008 (48 000 clients de moins qu'un an auparavant), les promoteurs ont vu les acheteurs revenir dès le printemps 2009. "Dans les années 1990, il avait fallu deux ans pour perdre 26 000 clients et six ans pour en retrouver 30 000, observe Laurent Escobar, du cabinet d'études immobilier Adéquation ...

Le marché Lyonnais se dirige vers une pénurie d'offre ( Télécharger )

Le Progrès.

(Lire cet article sur le site du progres.fr)

Adéquation, société lyonnaise spécialisée dans le marketing et les études de marché immobilières, présentait hier soir au Palais des Congrès de Lyon sa vision prospective du marché immobilier neuf de l'agglomération lyonnaise pour 2010 ...

3 questions à Laurent Escobar, Directeur associé d'ADEQUATION ( Télécharger )

L'Indicateur Bertrand.

(Lire cet article sur le site de l'Indicateur Bertrand)

Les marchés de l'agglomération lyonnaise, grenobloise et des Deux-Savoie ont à peu près la même structure, déséquilibrée en ce sens que l'offre à moins de 3 000 €/m2 est déficitaire alors que celle à plus de 3 600 €/m2 s'avère surabondante. C'est une spécificité des grands marchés rhônalpins. Ces secteurs à forte demande locative fonctionnent à plein en “Scellier”. Ce sont des valeurs sûres qui supportent des prix élevés. Mais, à mon avis, la vente en bloc, notamment aux bailleurs sociaux, est le moyen le plus rapide d'écouler les stocks en 2009 ...

Immobilier : les prix du neuf aux quatre coins de France ( Télécharger )

Les Echos.

(Lire cet article sur le site des Echos)

Les prix des logements neufs se sont stabilisés en 2009, à l'exception du Midi où la baisse est sévère, notamment dans les Alpes Maritimes. Retrouvez les prix au m2 dans les principales régions de France ...