Un même système de collecte animé par Adequation auprès des adhérents et des autres promoteurs immobilier actifs, visant à l’exhaustivité sur le périmètre d’observation

• Nous évitons toutes procédures de questionnaires à remplir. Nous savons d’expérience qu’elles posent des problèmes d’exhaustivité et de pérennité dans le temps.
• Les enquêteurs d’Adequation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’oeuvre d’observatoires, la publication de conjoncture immobilière et l’étude et conseil aux promoteurs et aux collectivités, contactent périodiquement les promoteurs, adhérents ou non, et les incitent à transmettre directement leurs grilles de prix.
• Une campagne de rappel après première saisie est nécessaire pour qualifier téléphoniquement les critères ne figurant pas sur les grilles de prix, souvent auprès de plusieurs interlocuteurs (services commerciaux, services de «backoffice» pour qualification des réservations, responsables de programmes, responsables de développement, etc.).
• Pour gérer les observatoires de 10 grandes agglomérations françaises et des bases de données immobilières à l’échelle d’une vingtaine de départemens en France, Adequation dispose d’une équipe de 12 enquêteurs spécialisés, salariés permanents, rompus aux techniques de collecte.
• Les informations sont saisies par les enquêteurs d’Adequation dans la banque de données.
• L’objectif est que la banque de données soit représentative du marché à plus de 95%.

  Un haut degré de qualification des enquêtes permettant de mesurer l’efficacité de certains dispositifs d'aide à l’accession et de procédures d’aménagement
Informations instruites au niveau du programme:
• Nom d’opération,
• Nom du maître d’ouvrage,
• N° de permis de construire (quand il peut être identifié),
• Adresse normalisée et géoréférencée,
• Nombre de bâtiments et d'étages (R+..),
• Forme urbaine: collectif, individuel groupé, intermédiaire,
• Précision quand le programme est réalisé dans le cadre d’une procédure (ZAC, lotissement, PAE),
• Précision si cette procédure est publique ou privée
• Précision quand le programme bénéficie d’un dispositif d’aide à l’accession (périmètre PNRU, accord de prix maîtrisés, pass foncier, accession sociale, PSLA), ou à l’investissement locatif intermédiaire (PLS investisseurs),
• Dates de mise en vente, de mise en chantier, de livraison prévue (ou effective si elle est échue),
• Suivi des retraits de commercialisation (suite à mise en vente au détail)
• Nombre de logements, proposés à la vente aux particuliers,
• Nombre de logements disponibles en fin de période d’enquête,
• Nombre de logements ayant éventuellement fait l’objet d’une cession à bailleur social / institutionnel,
• Prix moyen au m² hors parking et parking inclus,
• Nombre, nature et prix des parkings.

  Un haut degré de qualification des enquêtes permettant de mesurer l’efficacité de certains dispositifs d'aide à l’accession et de procédures d’aménagement
Informations instruites au lot par lot (saisie sous procédure confidentielle, données retraitées de manière agrégée dans le cadre des publications statistiques):
• Typologie (nombre de pièces),
• Surface habitable,
• Surface des annexes,
• Surface du terrain, le cas échéant,
• Prix proposé (historique des éventuelles tarifications successives),
• Prix effectif à la réservation,
• Régime de TVA (19,6% - 5,5%)*,
• Date de la réservation,
• Nature de l’acquéreur (occupant, investisseur)(*)

Le fait qu’un programme bénéficie globalement d’un dispositif ne veut pas dire que tous les logements vont être vendus dans le cadre du dispositif. Par exemple, en périmètre de TVA 5,5%, les acquéreurs ne correspondant pas aux critères d’attribution achètent en TVA 19,6%. Il est donc important de suivre l’information au lot par lot et de détailler les régimes de TVA.